Por Dolarame
Descubra onde é melhor investir seu dinheiro!
Muitos investem buscando renda passiva, mas não olham as coisas certas e perdem dinheiro! Hoje vou mostrar as diferenças entre os REITs e os fundos imobiliários.
Eles são investimentos geridos profissionalmente por um gestor, onde imóveis são comprados com o dinheiro dos cotistas e os ganhos mensais são pagos por meio dos alugueis.
Eles também realizam a compra de imóveis e alugam os mesmos para gerar seus lucros, mas o tamanho da operação é múltiplas vezes maior, igualmente aos resultados!
Um FII é um fundo e um REIT é uma empresa, ou seja, é muito mais fácil um REIT se alavancar (captar dívida) para realizar investimentos e crescer, com isso a lucratividade se torna maior.
A grande maioria deles são pouco endividados e isso dificulta bastante o crescimento da operação, tanto que, você pode olhar e confirmar que as cotações ficam de lado durante muitos anos.
Os FIIs são, resumidamente: shoppings, logística, escritórios, imóveis comerciais, bancários, fazendas e setor de papel (dívida).
Nos REITs, a variedade é muito superior, você pode investir em cassinos, madeireiras, resorts, pistas de esqui, data centers, antenas de rede, parques e muito mais.
Para isso, temos que olhar o tamanho de mercado, nos FIIs temos 2.9 milhões de investidores e R$160 bilhões em patrimônio, já nos REITs, são 168 milhões de investidores e mais de $1 trilhão.
Olhando o retorno dos últimos 20 anos, os FIIs trouxeram 146% e os REITs +200%. Ambos sem considerar a reaplicação dos dividendos! Ao adicionar os dividendos, os REITs foram ainda mais lucrativos.
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